Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка на 53%

Кадастровая стоимость земельного участка – это стоимость, отраженная в государственном кадастре недвижимости и применяемая для исчисления земельного налога, арендной платы и выкупной стоимости земельного участка.

Государственная кадастровая оценка проводится методом массовой оценки, то есть без учета индивидуальных особенностей конкретной территории. В настоящее время сложилась ситуация, при которой кадастровая стоимость земельных участков многократно превышает их рыночную стоимость, следствием чего, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по земельному налогу согласно ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, является нарушение прав собственников как плательщиков земельного налога, и нарушение прав арендаторов, поскольку арендная плата зачастую рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В настоящее время существует следующие способы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков (ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 21.07.2014):

— в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформированной при Управлении Росреестра по Томской области (данный этап обязателен в случае, если право собственности на земельный участок зарегистрировано на юридическое лицо);

— в суде (минуя комиссию, в суд могут общаться собственники земельных участков – физические лица).

Пример снижения кадастровой стоимости земельного участка

Собственник земельного участка – физическое лицо (далее — Доверитель) обратилось к адвокату Перковской О.В. по вопросу уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2014 составляла 8 480 тыс. руб. Таким образом, сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, равнялась 127 тыс. руб. в год (8 480 тыс.руб. x 1,5%).

В связи с поставленной задачей Доверителю были оказаны следующие юридические услуги:

  • Проведена устная консультация;
  • Определена предварительная рыночная стоимость земельного участка;
  • Собран необходимый пакет документов;
  • Пакет документов передан организации, проводящей оценку рыночной стоимости земельных участок;
  • Получен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение на отчет;
  • Подготовлен необходимый пакет документов для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформированной при Управлении Росреестра по Томской области;
  • Подготовлено заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка;
  • Заявление с пакетом документов сдано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформированной при Управлении Росреестра по Томской области;
  • Принято участие в заседании комиссии по рассмотрению заявления;
  • Получено решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения заявления комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформированной при Управлении Росреестра по Томской области, было принято положительное решение, и кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере рыночной и составила 3 980 тыс. руб.

На момент обращения Доверителя

После вынесения решения комиссии

Кадастровая стоимость

8 480 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

Земельный налог в год

127 тыс. руб.

59, 7 тыс. руб.

Таким образом, подлежащая уплате в бюджет сумма земельного налога уменьшилась на 67, 3 тыс. руб., или на 53%.

Учитывая, что кадастровая стоимость устанавливается минимум на 3 года, а максимум на 5 лет, минимальная общая экономия в приведенном случае составит более 200 000 рублей.

Изменение кадастровой стоимости земли, земельных участков, недвижимости

Адвокат Перковская О.В. поможет снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости, работая исключительно в правовом поле. Мы предпочитаем оказывать услуги комплексно, экономя таким образом свое и ваше время.

В каких случаях кадастровая стоимость недвижимости нуждается в снижении?

  • Если оценка вашей собственности производилась одновременно с массой других объектов. В таких случаях применяется усредненная методика оценки, что зачастую приводит к неоправданному завышению стоимости. В таких случаях следует обращаться в суд с мотивированным иском об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости.
  • Если налицо факт изменения категории объекта. Если новая категория снижает рыночную стоимость и делает ее ниже текущей кадастровой, имеются все основания для пересмотра кадастровой стоимости. Независимые оценщики помогут определить справедливую величину стоимости объекта.
  • Если изменилось назначение недвижимости или ее предполагается использовать в других целях.

Кто обладает правом уменьшать кадастровую стоимость?

  • Владелец объекта. Имея на руках судебное решение или протокол заседания специальной комиссии по переоценке, он вправе требовать снижения кадастровой стоимости в целях уменьшения налоговой базы.
  • Арендатор. Его действия аналогичны, также как и конечные документы. Единственное отличие – его целью является уменьшение базы расчета платы за аренду.

Каким способом возможно изменить кадастровую стоимость участка или объекта недвижимости?

  • Созыв территориальной комиссии. До начала ее работы необходимо получить заключение независимого оценщика.
  • Обращение в суд по месту нахождения объекта оценки (общей юрисдикции или арбитражный).

Квалифицированные профессионалы помогут вам качественно, оперативно и за приемлемую плату!

Опыт показывает, что даже при самом благоприятном течении процедур переоценки срок получения необходимой документации оказывается никак не меньше двух-трех месяцев. Наши юристы, обладающие солидным опытом ведения подобных дел, помогут существенно сократить этот срок. Вы получаете грамотно составленный и исчерпывающий пакет документации.

В рамках стандартного договора наши специалисты:

  • Оценят перспективы снижения кадастровой стоимости недвижимости или другого объекта.
  • Выполнят оценку.
  • Составят обращение в территориальную комиссию или в суд.
  • Если это окажется необходимым, проведут экспертизу документации по оценке и выдадут рекомендации.
  • Проконтролируют исполнение судебного решения.

Обратившись к адвокату Перковской О.В., вы гарантированно избавитесь от проблем и рисков в делах по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Наши сотрудники помогут вам выиграть время и сэкономить деньги.

Взыскание задолженности с юридического лица на основании векселя

Физическое лицо (Доверитель) обратилось к адвокату Перковской О.В. со следующей задачей – взыскать задолженность с юридического лица по векселю.

В связи с поставленной задачей Доверителю были оказаны следующие юридические услуги:

  • Проведена устная консультация;
  • Подготовлена и направлена претензия в адрес юридического лица- векселедателя;
  • Собран необходимый пакет документов;
  • Подготовлено исковое заявление о взыскании задолженности (основной долг и проценты) по векселю;
  • Оплачена государственная пошлина за обращение в суд;
  • Осуществлено представительство интересов Доверителя в районном суде;
  • Подготовлен проект мирового соглашения между Доверителем и юридическим лицом- векселедателем;
  • Получен судебный акт;
  • В связи с неисполнением юридическим лицом-векселедателем условий мирового соглашения получен и предъявлен в службу судебных приставов исполнительный лист.

Простой вексель является ценной бумагой, содержащей обязательство векселедателя уплатить в пользу векселедержателя вексельную сумму в определенный срок.

В данном деле в предусмотренный в договоре купли-продажи векселя срок, вексель погашен не был.

Исходя из норм действующего гражданского законодательства, данный вексель являлся простым, из чего следовало, что векселедатель по простому векселю обязан так же, как и акцептант по переводному векселю, и акцепт простого векселя не требовался. В связи с чем, после истечения разумного ответа на претензию Доверителя, исковое заявление о взыскании основного долга и процентов по простому векселю было направлено сразу в районный суд.