Архив рубрики: Статьи

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества

Опубликовано автором

1. Примерный перечень документов для государственной регистрации первого Договора участия в долевом строительстве.

2. Примерный перечень документов для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства либо инвестора в случае предоставления первого пакета документов на вновь созданный объект недвижимости.

3. Примерный перечень документов для государственной регистрации дополнительного Соглашения к договору участия в долевом строительстве.

4. Примерный перечень документов для государственной регистрации Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

5. Примерный перечень документов для государственной регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.

6. Примерный перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка (права аренды земельного участка, субаренды), объекта незавершенного строительством, в случае наличия регистрации договоров долевого участия.

7. Примерный перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении помещений застройщика (ранее проведенная регистрация права застройщика одновременно с ипотекой), возникшей до вступления в силу Федерального закона от 17.06.2010 №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

8. Примерный перечень документов для государственной регистрации Договора залога права требования.

Примерный перечень документов для государственной регистрации Договора залога права требования

Опубликовано автором

1.       Заявления о проведении государственной регистрации сделки ипотеки (подают обе стороны договора).

2.       Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3.       Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора ипотеки.

4.       Договор залога права требования не менее чем в 2-х экземплярах – подлинниках.

5.       Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается залогом права требования).

6.        Если стороной сделки является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии).

7.      В случае, если осуществляется залог прав требования несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина, представляется разрешение органа опеки и попечительства на совершение таковой сделки.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.

Примерный перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении помещений застройщика (ранее проведенная регистрация права застройщика одновременно с ипотекой), возникшей до вступления в силу Федерального закона от 17.06.2010 №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Опубликовано автором

1.      Совместное заявление застройщика и одного из участников долевого строительства о погашении регистрационной записи об ипотеке.

2.      Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3.      Если залогодателем и залогодержателем является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии).
4.      Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

Примечание:

Погашение регистрационной записи осуществляется без предоставления актов приема-передачи на все объекты долевого строительства.

Все документы представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.