Примерный перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка (права аренды земельного участка), объекта незавершенного строительством, в случае наличия регистрации договоров долевого участия

1.      Заявление застройщика.

2.      Учредительные документы застройщика (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии).

3.      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.*

4.      Акты приема-передачи объектов долевого строительства со всеми участниками долевого строительства.

5.      Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

Примечание:

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка (права аренды земельного участка) залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав создаваемого объекта недвижимости.

Все документы представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.

*Предоставляется в случаях выдачи органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта РФ, а также в случае, если данный документ является правоустанавливающим документом.

Примерный перечень документов для государственной регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве

1.      Заявления о проведении государственной регистрации сделки расторжения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (подают обе стороны договора), либо заявление от одной из сторон зарегистрированного договора участия в долевом строительстве о прекращении сделки участия в долевом строительстве (в случае расторжения такого договора по решению суда, либо в случае отказа одной из сторон договора от его исполнения (в одностороннем порядке).

2.       Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3.       Документ об оплате государственной пошлины.

4.       Если стороной сделки является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии).
5.       Документы, подтверждающие расторжение договора участия в долевом строительстве:

l соглашение о расторжении зарегистрированного договора не менее, чем в 2-х экземплярах – подлинниках.

В случае, расторжения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке:

— копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке с приложением документов, подтверждающих соблюдение процедуры, установленной для расторжения договора в одностороннем порядке;

-копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение (в 2-х экземплярах).

6.       В случае, если осуществляется расторжение договора долевого участия, приобретателем прав по которому являлся несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин, представляется разрешение органа опеки и попечительства на совершение таковой сделки расторжения договора долевого участия в строительстве.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.

Примерный перечень документов для государственной регистрации Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве

1.      Заявления о проведении государственной регистрации соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (подают обе стороны соглашения).

2.      Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3.      Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об уступке права требования.
4.      Соглашение об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве не менее, чем в 2-х экземплярах – подлинниках.

5.      Если стороной сделки является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии).

6.       При совершении сделки юридическими лицами рекомендуется представить документы о крупности совершаемой сделки, об отсутствии либо наличии заинтересованности в совершении таковой сделки и в случае необходимости документ об одобрении сделки компетентным органом согласно учредительных документов юридического лица.

7.      В случае, если уступаются права несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина, представляется разрешение органа опеки и попечительства на совершение таковой сделки.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.