1.Заявления о проведении государственной регистрации перехода (прекращения) права и права собственности покупателя (подают обе стороны договора).

-Если право продавца возникло до 31.01.1998 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о государственной регистрации права собственности.

-По сделкам, совершенным в процессе исполнительного производства для проведения государственной регистрации права собственности должника, перехода (прекращения) прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель.

В этом случае, он представляет два подлинника Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, утвержденного старшим судебным приставом.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя в случаях:

а) если требование о государственной регистрации содержится в судебном акте;

б) если судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

в) если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное с торгов имущество должника (только в случаях, установленных действующим законодательством исходя из особого правового режима и категории земель).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия либо законного представителя (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами). Судебный пристав-исполнитель представляет документ, удостоверяющий личность, а также подтверждающий его должностное положение (удостоверение, приказ о назначении на должность) и наличие в работе исполнительного производства, по которому реализовано имущество либо данное имущество оставлено за собой взыскателем;

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (см. раздел Государственная пошлина):

а) права собственности продавца (должника) (представляется только в случае, если право собственности продавца на объект возникло после 31.01.1998 года и не зарегистрировано в ЕГРП);

б) права собственности покупателя (приобретателя, взыскателя). Если государственная регистрация проводится судебным приставом-исполнителем, то государственная пошлина за регистрацию прав должника оплачивается из средств федерального бюджета.

4. Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости либо иной документ о передаче земельного участка (при его наличии) не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.

5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности (иного вещного или имущественного права) продавца (должника) на объект — если право собственности продавца (должника) на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП.

6. В случае если земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо представить заявление правообладателя о постановке на кадастровый учет. В случае проведенного межевания земельного участка предоставляется межевой план данного земельного участка, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка.

7. Учредительные документы юридического лица в случае, если оно является либо правоотчуждателем, либо правоприобретателем: см. Примерный перечень учредительных документов.

8. При продаже доли в праве собственности на земельный участок продавец вправе представить нотариально удостоверенный отказ сособственников от приобретения отчуждаемой доли, либо документ, подтверждающий письменное уведомление сособственников о продаже, с указанием цены и иных условий продажи.

9. Если отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), либо обременен арендой или сервитутом, то представляется документ, подтверждающий письменное согласие таковых лиц на совершение такой сделки. При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой, арендой, сервитутом и т.д..

10. При продаже объекта, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется представить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

11. При продаже земельного участка, приобретенного супругами в период брака за счет совместно нажитых средств, рекомендуется представить нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки титульным собственником земельного участка.

12. Продавец, являющийся юридическим лицом, представляет справку о соотношении стоимости отчуждаемого объекта к активам (для Акционерного общества) или к имуществу общества (для Обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).

Если в отношении юридического лица введена процедура банкротства, то дополнительно представляется:

-Решение Арбитражного суда о введении соответствующей стадии банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство);
-Решение суда о назначении арбитражного управляющего данного юридического лица (временный, внешний, конкурсный управляющий); План внешнего управления;

— Решение собрания кредиторов об утверждении сроков, условий и порядке продажи имущества предприятия (банкрота);

— Отчет о рыночной оценке отчуждаемого земельного участка (представляется в случаях, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

-Решение собрания (комитета) кредиторов об одобрении сделок, совершенных арбитражным управляющим (представляется в случаях, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»).

При продаже земельного участка с торгов представляются дополнительно:

-Протокол о результатах торгов (может являться правоустанавливающим документом и заменять договор купли-продажи, но должен содержать все существенные условия, необходимые для договора купли-продажи. В этом случае представляется 2 подлинника);

— Решение соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления (Распоряжение, постановление) об условиях приватизации объекта недвижимого имущества (при продаже государственного, муниципального или имущества субъекта РФ в процессе приватизации);

-Отчет оценщика о рыночной оценке отчуждаемого объекта.
При отчуждении объекта в процессе исполнительного производства представляются дополнительно:

— При продаже арестованного имущества на торгах представляется Протокол о результатах торгов (может заменять договор купли-продажи, но должен содержать все существенные условия, необходимые для договора купли-продажи. В этом случае представляется не менее, чем в 2-х подлинниках);

— Постановление о возбуждении исполнительного производства;

— Документы об обращении взыскания (наложении ареста) на недвижимое имущество должника (судебный акт о наложении ареста, Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, а также акт описи арестованного имущества;

— Отчет о рыночной оценке отчуждаемого земельного участка должника;

— Постановление судебного пристава-исполнителя об утверждении оценки недвижимого имущества и имущественных прав должника;

— Если торги по продаже арестованного имущества проведены не Росимуществом, а иным юридическим лицом, требуется представить документы (доверенность, договор поручения), подтверждающие право этого лица на продажу арестованного имущества с торгов;

— Если дважды торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, то судебный пристав-исполнитель может передать нереализованное с торгов недвижимое имущество взыскателю. В этом случае на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представляется:

— Постановление Судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного с торгов имущества взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом;

— Акт приема-передачи имущества (2 подлинника);

— Протокол (отчет) торгующей организации, подтверждающий, что торги не состоялись.

В случае если на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие правоотчуждателю, отчуждение таких объектов должно осуществляться с земельным участком одновременно (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.