Уменьшение выкупной стоимости земельного участка на 79 процентов

Опубликовано автором

Собственники зданий на земельном участке – физические лица обратились в к адвокату Перковской О.В. по вопросу уменьшения кадастровой стоимости земельного участка с целью его дальнейшего выкупа у муниципалитета (Администрации Томской области).

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 02.06.2015 составляла 81 987 тыс. руб.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Думы города Томска от 24.12.2013 № 934 (в редакции решения Думы города Томска от 25.12.2014 № 1220) установлен порядок определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Томск» при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений. Согласно данному порядку выкупная цена рассчитывается как % от установленной кадастровой стоимости земельных участков. Для выкупа данного земельного участка процент равнялся 30.

Таким образом, выкупная цена земельного участка при кадастровой стоимости 81 987 тыс. руб. составляла 24 596 тыс. руб. (81 987×30%).

В связи с поставленной задачей Доверителям были оказаны следующие юридические услуги:

  • Проведена устная консультация;
  • Определена предварительная рыночная стоимость земельного участка;
  • Собран необходимый пакет документов;
  • Пакет документов передан организации, проводящей оценку рыночной стоимости земельных участок;
  • Получен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение на отчет;
  • Подготовлены заявления от имени собственников зданий в Администрацию о предоставлении земельного участка в собственность;
  • Подготовлен необходимый пакет документов для обращения в суд;
  • Подготовлено административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости;
  • Принято участие в судебных заседаниях по рассмотрению административного искового заявления;
  • Получено решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости;
  • Осуществлено представительств интересов собственников при заключении договора купли-продажи с Администрацией;
  • Зарегистрировано право собственности на земельный участок.

По результатам рассмотрения административного искового заявления судом было принято решение об удовлетворении требований административных истцов, и кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере рыночной и составила 17 070 тыс. руб., что существенно снизило выкупную стоимость земельного участка.

на момент обращения Доверителей

после вынесения решения суда

Кадастровая стоимость

81 987 тыс. руб.

17 070 тыс. руб.

Выкупная стоимость земельного участка

24 596 тыс. руб.

5 121 тыс. руб.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка уменьшилась на 19 475 тыс. руб., или на 79,1%.

Определение предварительной рыночной стоимости земельного участка проводится бесплатно и для этого достаточно только копии кадастрового паспорта земельного участка.

Взыскание долга по расписке в размере 398000 рублей через суд

Опубликовано автором

Физическое лицо обратилось к адвокату Перковской О.В. по вопросу взыскания задолженности по расписке 398000 р.

В связи с поставленной задачей Доверителю были оказаны следующие юридические услуги:

  • Проведена устная консультация;
  • Подготовлена и направлена претензия в адрес должника;
  • Собран необходимый пакет документов;
  • Подготовлено исковое заявление о взыскании задолженности;
  • Оплачена государственная пошлина за обращение в суд;
  • Осуществлено представительство интересов Доверителя в районном суде;
  • Получен судебный акт и исполнительный лист.

Действующим гражданским законодательством установлено, что в подтверждение исполнения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, в связи с чем наличие лишь одной расписки явилось для суда достаточным основанием для взыскания с Должника денежных средств.

Уменьшение выкупной стоимости муниципального земельного участка через суд с 885000 до 200000 рублей

Опубликовано автором

Индивидуальный предприниматель обратился к адвокату Перковской О.В. по вопросу выкупа земельного участка, находящего в муниципальной собственности и снижению его выкупной стоимости.

В связи с поставленной задачей Доверителю были оказаны следующие юридические услуги:

  • Проведена устная консультация;
  • Направлено заявление в Администрацию города Томска о предоставлении за плату права собственности на земельный участок;
  • В рамках досудебного урегулирования разногласий, связанных с выкупной ценой земельного участка заказан отчет об определении рыночной стоимости земельного участка;
  • В рамках досудебного урегулирования разногласий, связанных с выкупной ценой земельного в Администрацию города Томска направлено письмо;
  • Подготовлено исковое заявление и собран необходимый пакет документов для обращения в Арбитражный суд Томской области;
  • Принято участие в судебных заседаниях;
  • В ходе рассмотрения дела в целях соблюдения интересов Доверителя, связанных с выкупной ценой земельного участка, были заявлены ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы (первичной и повторной);
  • Получено решение Арбитражного суда Томской области об урегулировании разногласий и установления выкупной цены земельного участка в 4 раза меньшей установленной Администрацией.

По результатам рассмотрения искового заявления Арбитражным судом Томской области было принято решение об удовлетворении требований истца в полном объеме, и стоимость (выкупная цена) земельного участка была определена в размере 200 000 руб.

До обращения истца в арбитражный суд Администрацией города Томска выкупная цена земельного участка была установлена в размере 885 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были предприняты все меры, направленные на установление в судебном порядке выкупной цены, за которую истец был готов купить земельный участок, а именно, после проведения первой судебной экспертизы, было заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы, которое было удовлетворено судом. Вывода экспертов при проведении повторной судебной экспертизы послужили основанием для удовлетворения требований истца и установления арбитражным судом выкупной цены земельного участка равной 200 000 руб.

Кроме этого, судом с ответчика в полном объеме были взысканы судебные расходы: государственная пошлина и расходы на проведение судебных экспертиз.

После вступления решения Арбитражный суд Томской области в законную силу будет решаться вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя.