Собственники зданий на земельном участке – физические лица обратились в к адвокату Перковской О.В. по вопросу уменьшения кадастровой стоимости земельного участка с целью его дальнейшего выкупа у муниципалитета (Администрации Томской области).

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 02.06.2015 составляла 81 987 тыс. руб.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Думы города Томска от 24.12.2013 № 934 (в редакции решения Думы города Томска от 25.12.2014 № 1220) установлен порядок определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Томск» при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений. Согласно данному порядку выкупная цена рассчитывается как % от установленной кадастровой стоимости земельных участков. Для выкупа данного земельного участка процент равнялся 30.

Таким образом, выкупная цена земельного участка при кадастровой стоимости 81 987 тыс. руб. составляла 24 596 тыс. руб. (81 987×30%).

В связи с поставленной задачей Доверителям были оказаны следующие юридические услуги:

• Проведена устная консультация;
• Определена предварительная рыночная стоимость земельного участка;
• Собран необходимый пакет документов;
• Пакет документов передан организации, проводящей оценку рыночной стоимости земельных участок;
• Получен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение на отчет;
• Подготовлены заявления от имени собственников зданий в Администрацию о предоставлении земельного участка в собственность;
• Подготовлен необходимый пакет документов для обращения в суд;
• Подготовлено административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости;
• Принято участие в судебных заседаниях по рассмотрению административного искового заявления;
• Получено решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости;
• Осуществлено представительств интересов собственников при заключении договора купли-продажи с Администрацией;
• Зарегистрировано право собственности на земельный участок.

По результатам рассмотрения административного искового заявления судом было принято решение об удовлетворении требований административных истцов, и кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере рыночной и составила 17 070 тыс. руб., что существенно снизило выкупную стоимость земельного участка.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка уменьшилась на 19 475 тыс. руб., или на 79,1%.

Определение предварительной рыночной стоимости земельного участка проводится бесплатно и для этого достаточно только копии кадастрового паспорта земельного участка.