Один участник долевой собственности или несколько участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения имеют право выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для следующих целей:

— создания или расширения личного подсобного хозяйства;

— создания или расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;

— для передачи земельного участка в аренду;

— распоряжения земельным участком иным образом.

Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей заявителю земельной доли, в регистрирующий орган предоставляются следующие документы:

заявление о государственной регистрации права на земельный участок — подается лично;

— либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности;

— либо лицом по доверенности, выданной участником общей долевой собственности на осуществление выдела земельного участка и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления с приложением подлинника и копии документа о полномочиях такого должностного лица;

— либо, если собственников на исходный земельный участок более пяти, то с заявлением о государственной регистрации вправе обратиться представитель, уполномоченный общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с приложением выписки из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности должна осуществляться только в том случае, если обратились все участники общей долевой собственности, поскольку доля в праве общей долевой собственности не означает право собственности на определенную часть недвижимости и государственная регистрация права только одного из сособственников не может быть произведена без регистрации прав остальных.

1. Документ об оплате государственной пошлины (подлинник и копию документа).(см. раздел Государственная пошлина)

На земельный участок, выделенный в счет принадлежащей заявителю земельной доли в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо представить заявление правообладателя о постановке на кадастровый учет. В случае проведенного межевания земельного участка предоставляется межевой план данного земельного участка, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка.

2. Если выдел земельного участка в счет земельной доли происходит после 01.07.2011 г., в соответствии с новой процедурой, на государственную регистрацию необходимо представить:

— заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копию протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (с приложением проекта межевания земельных участков и перечня собственников образуемых земельных участков и указания размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки);

— в том случае, если вышеуказанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, на государственную регистрацию представляется:

а) проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей;

б) извещение о необходимости согласования остальными собственниками исходного участка проекта межевания земельного участка, предполагаемого к выделу (может быть направлено участникам долевой собственности или опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации);

в) заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

3. Если общим собранием, состоявшимся до 01.07.2011 г., утверждены границы части земельного участка, выделяемой в первоочередном порядке, на государственную регистрацию представляется:

· Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, в котором производится выдел земельного участка в счет земельной доли, о согласовании местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки (подлинник и копию документа).

С 01.07.2005 г. кворумом общего собрания является, если на нем присутствовали участники общей долевой собственности на этот земельный участок, составляющие:

· не менее чем 20 процентов их общего числа долей в праве общей собственности на этот земельный участок,

· или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению:

· сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок; или

· участника долевой собственности на этот земельный участок;

· орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является:

· список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок,

· с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.

4. В случае отсутствия решения общего собрания о согласовании местоположения части, выделяемой в первоочередном порядке земельного участка в счет земельной доли, предоставляются документы, подтверждающие:

· что собрание не состоялось,

· либо общее собрание участников общей долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке.

Предоставляются документы, подтверждающие извещение всех участников общей долевой собственности о намерении заявителем провести выдел земельного участка в счет его земельной доли, с указанием местоположения предполагаемого к выделу земельного участка:

* почтовые открытки, письма и размещение объявлений о дне проведения общего собрания участников долевой собственности на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности;

или

* опубликование сообщения о дне проведения общего собрания участников долевой собственности в средствах массовой информации (подтверждением уведомления может служить заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения);

5. В случае, если были получены возражения сособственников по местоположению выделяемого земельного участка и спор о его границах был урегулирован в порядке, установленным Постановлением губернатора Новосибирской области от 23.04.2007 № 176 «Об утверждении положения о порядке проведения согласительных процедур по разрешению споров, возникающих при определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области» на государственную регистрацию соответственно представляется:

· протокол, который подписывается участниками долевой собственности, принимавших участие в переговорах по разрешению спора относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;

· либо протокол, которым оформлено решение согласительной комиссии.

6. В случае, если согласительные процедуры относительно местоположения выделяемого земельного участка не увенчались успехом и спор разрешался в судебном порядке, предоставляется вступившее в законную силу решение суда об установлении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (необходимо предоставить две надлежащим образом оформленные копии документа);

7. Если ранее государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, из которого произошел выдел, правообладателем не производилась, также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельную долю (подлинник и копию документа);

8. Если производится выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих нескольким участникам общей долевой собственности, рекомендуется предоставлять соглашение указанных лиц об установлении размера долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок (один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, остальные экземпляры – по количеству участников общей долевой собственности). Указанное соглашение может быть подписано одним из участников долевой собственности на выделенный земельный участок за всех сособственников при наличии у него соответствующих полномочий.

В случае выдела земельного участка в счет земельной доли правообладателем, полученной им в результате приватизации сельскохозяйственных угодий:

— правообладателем, осуществившим выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, подается заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный массив, в случае если права на земельную долю были зарегистрированы в ЕГРП;

— заявление о внесении изменений в ЕГРП по площади земельного участка;

— документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости. Такие заявления могут представляться:

· собственниками помещений в многоквартирном доме;

· представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании нотариально удостоверенных доверенностей либо лицом, уполномоченным на то решением общего собрания в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации;

· ходатайство лица, приобретающего помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, о государственной регистрации перехода к нему доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в объединенном разделе ЕГРП, может содержаться в заявлении о государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение (например, по договору купли-продажи).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности. (см. раздел Государственная пошлина)

4. Документ, свидетельствующий о моменте формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (выдает орган местного самоуправления).

5. Документ о формировании органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 года (распоряжение, постановление органа местного самоуправления).

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на помещение в многоквартирном доме (в случае, если право собственности на помещение в многоквартирном доме у заявителя не зарегистрировано в ЕГРП).

7. В случае если земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо представить заявление правообладателя о постановке на кадастровый учет. В случае проведенного межевания земельного участка предоставляется межевой план данного земельного участка, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка.

8. Юридическое лицо представляет учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии): см. Примерный перечень учредительных документов.

Примечание:

Документы, указанные в пунктах 4-6, 8 Перечня представляются в случае, если права на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, ранее не были зарегистрированы в ЕГРП за иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

1. Заявления о проведении государственной регистрации сделки ипотеки (подают обе стороны договора).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора ипотеки. (см. раздел Государственная пошлина)

4. Договор ипотеки (залога), вместе с указанными в договоре документами, не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.

5. Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

6. Закладная (при ее наличии), со всеми указанными в закладной приложениями.

7. Если стороной сделки ипотеки является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии): см. Примерный перечень учредительных документов.

8. При передаче в залог права аренды, необходимо получить согласие собственника земельного участка на совершение такой сделки.

9. При передаче в ипотеку земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему или малолетнему, требуется представить разрешение органа опеки и попечительства.

10. При залоге земельного участка, приобретенного супругами в период брака за счет совместно нажитых средств, рекомендуется представить нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки титульным собственником земельного участка.

11. Залогодателю, являющемуся юридическим лицом, рекомендуется представить справку о соотношении стоимости земельного участка либо права аренды земельного участка передаваемого в ипотеку к активам (для Акционерного общества) или к имуществу общества (для Обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.